Monitor Nieruchomości

Mimo iż nowoczesne budownictwo nie zna granic, wciąż widzimy podobne osiedla mieszkaniowe, podobne rozwiązania, projekty. Niestety, gdy nie ma inwestora, architekt nawet najbardziej nowatorski projekt może schować do szuflady. Każdy chciałby zostawić po sobie jakiś wielki projekt, potrzebny jest jednak ktoś, kto ten projekt kupi. Jeżeli jednak już taki projekt zostanie zrealizowany, natychmiast zjawiają się chętni do jego podziwiania. Włoscy architekci znani są ze swoich odważnych projektów. Jeden z nich został zrealizowany w latach 30-tych ubiegłego wieku, lecz mimo to jego bryła nadal ma nowoczesny wygląd. Dom, który podąża za słońcem, to willa, której górna kondygnacja umiejscowiona jest na ruchomej platformie, obracającej się wokół własnej osi, zgodnie ze zmieniającym położeniem słońce. W ten sposób, maksymalnie wykorzystana jest energia słoneczna, która ogrzewa pomieszczenia dzienne. Okrągła klatka schodowa przykryta jest szklanym dachem, co dodatkowo umożliwia doświetlenie wnętrza i wpuszcza promienie słoneczne. Taras pozwala na całodniowe przebywanie na słońcu, co w normalnym budownictwie nie jest możliwe. Włoski architekt wraz z włoską ekipą inżynierów, dekoratorów stworzyli nieruchomość, która zachwyca do dziś.

Oszuści są plagą współczesnego internetu. Chodzi w tym przypadku głównie o rynek nieruchomości, który swoją skalą obejmuje coraz większą grupę osób. Są jednak sposoby, aby możliwe najskuteczniej ich omijać. Trzeba zdawać sobie sprawę, przede wszystkim tego, że przy zakupie nieruchomości wszystko jest istotne i warto zwracać uwagę na każdy szczegół. Zadowolenie może szybko ulecieć, jeżeli dowiesz się na przykład, że mieszkanie niesamowite wady, które wyszły dopiero po głębszych oględzinach. Zanim zapłacisz kupę kasy za mieszkanie warto poznać nie tylko je, ale także właściciela. Ocena człowieka pod kątem jego charakteru i uczciwości to też ważny element zakupu każdego rodzaju. Pomijając jednak udział ludzi warto mieć przy sobie specjalistę, który wcześniej zostanie uprzedzony o Twoim pomyśle zakupu nieruchomości. Mieszkanie bardzo łatwo jest sprawdzić pod kątem wad, a nieuczciwy sprzedawca nie ma szans ukryć naprawdę czegoś złego. Uważaj jednak, ponieważ przeciętnego oszusta nie da się za żadne skarby rozpoznać, dlatego przy wyborze nieruchomości kieruj się zawsze zasadą ograniczonego zaufania. To zbyt ważna sprawa, żebyś mógł ją pominąć lub co gorsza podjąć pochopną decyzję.

Każdy, kto marzy o własnym domu staje przed dylematem – kupić czy budować? Oczywiście, każdy chciałby już od razu wprowadzić się, najlepiej do domu o jakim marzy, z zagospodarowanym ogrodem, wyposażonym we wszystko co potrzeba. Nie jest trudno znaleźć taki dom – można bez trudu znaleźć nowe, nowoczesne, luksusowe posiadłości, które zachwycą najbardziej wybrednych, ale ceny zwykle są tak wysokie, że niewielu na to stać. Szukamy więc czegoś z niższej półki cenowej. Kilkunasto, lub kilkudziesięcioletni dom z pewnością będzie tańszy, ale też budowany w innych czasach, innym systemem, z innych materiałów budowlanych. W budownictwie pojawią się wciąż nowe technologie, które mają duży wpływ na energooszczędność, ocieplenia, eliminację wilgoci i wiele innych rozwiązań, których w starych domach nie ma. Mamy więc nowy – stary dom, w którym remont jest wymagany, a jednocześnie stopień trudności w jego przeprowadzeniu może nas wiele kosztować. Warto więc przemyśleć te kwestie, może jednak lepiej zaczekać jeszcze jeden rok, przetrwać jakoś czas budowy, a wprowadzić się do domu nowego, wybudowanego według nowoczesnych technologii.

Decydując się na powierzenie procesu sprzedaży naszej nieruchomości dla licencjonowanego pośrednika w obrocie nieruchomościami, powinniśmy wiedzieć, jakiego rodzaju umowy mamy do wyboru. Jedna z najbardziej popularnych umów jest tak zwana umowa otwarta. Generalnie polega ona na tym, że zgodnie z zawartym ustaleniem odnośnie prowizji, przysługującej pośrednikowi, będziemy zobowiązani do jej wypłacenia tylko wtedy, gdy udowodni on, że klient, który kupił naszą nieruchomość, został przez danego pośrednika znaleziony. Oczywiście cały proces sprzedaży nieruchomości zostaje wtedy prowadzony przez danego pośrednika. Taki rodzaj umowy zawiera się zazwyczaj na czas nieokreślony, jednak jako klienci możemy taka umowę wypowiedzieć w każdej chwili – bez podania przyczyny oraz bez żadnych konsekwencji. Innym rodzajem jest umowa na wyłączność. Jest zawierana na określony czas – przeważnie na okres 12 miesięcy. Mówi ona, że mamy umowę już tylko z tym biurem, nie zawieramy innych, a dany pośrednik przejmuje na siebie wszystkie obowiązki związane z sprzedażą nieruchomości. Nieważne jednak, skąd przyjdzie kupiec (nawet jak znajdziemy go sami) jesteśmy obowiązani do uiszczenia z góry ustalonej prowizji za pośrednictwo.